Vợ chồng trẻ cần kinh nghiệm gì trước khi mua đất xây nhà?

Sân Vườn đẹp
Vợ chồng trẻ cần kinh nghiệm gì trước khi mua đất xây nhà?
Đánh giá bài viết này

Vợ chồng trẻ cần kinh nghiệm gì trước khi mua đất xây nhà? Nhiều cặp đôi trẻ thường có tâm lý ổn định rồi mới cưới, có nhà rồi mới dám có con. Nhưng nếu cứ chờ như vậy thì biết đến khi nào mới có được một nơi trú chân ổn định?

Và chuyện có thể tiết kiệm được một đống tiền để mua đứt một căn nhà mà chẳng lo nợ nần thì càng không dễ. Nhiều cặp vợ chồng trẻ chưa có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên thường bị mua “hớ” hay mua phải mảnh đất không ưng ý. Vì vậy, để tránh được rủi ro này, các đôi vợ chồng trẻ nên tìm hiểu trước một số kinh nghiệm mua đất xây nhà.

Do chưa từng phải lo những việc quan trọng, đại sự nên hầu hết các đôi vợ chồng trẻ thường không có kinh nghiệm mua đất xây nhà. Do đó, bài viết dưới đây có tổng hợp và chia sẻ tới các bạn một số kinh nghiệm mua đất xây nhà “cực chuẩn” dành cho đôi vợ chồng trẻ. Các bạn vào tham khảo và thực hiện nhé! Nếu thích thì hãy “nhích” đi thôi!

Xem kỹ vị trí lô đất

Nam Vĩnh Yên - Vị trí đắc địa

Điều tiên quyết, khi xem xét mảnh đất bạn cần chú ý đến vị trí địa lý xem có thuận tiện cho đi lại không, có gần các công trình tiện ích như trường học, bệnh viện… Tốt nhất, bạn nên chọn mua đất tại khu vực có dân trí cao, mật độ dân cư trung bình.

Chọn hướng của mảnh đất hợp với tuổi

Yếu tố phong thủy rất quan trọng trong việc mua bán bất động sản. Vì khi chọn đúng hướng hợp với phong thủy không chỉ mang lại nhiều may mắn cho gia chủ mà còn điều hòa khí hậu cho không gian trong nhà luôn thoải mái và thoáng mát. Cụ thể hướng nhà lý tưởng là hướng Nam và Đông Nam giúp cho khí hậu ôn hòa, mát mẻ quanh năm. Và ở Việt Nam thì thường người chồng làm chủ gia đình nên khi chọn hướng của lô đất thường lấy theo tuổi của chồng.

Chấp nhận căn nhà không như mơ

Ai chẳng mong muốn mình sẽ có được một căn nhà gần trung tâm, rộng rãi, khang trang, sạch đẹp. Thế nhưng, nếu chỉ chăm chăm nhắm đến mục tiêu đó, thì tình trạng phải đi ở trọ và cắm đầu cày cuốc tích lũy tiền sẽ còn tiếp diễn dài dài. Hãy chấp nhận một căn nhà không giống như bạn từng mơ ước. Có thể nó hơi cũ một chút, hoặc chưa được rộng lắm nhưng bạn hoàn toàn có thể khắc phục được bằng việc sửa sang, trang trí, sắp xếp đồ đạc gọn gàng. Với đôi tay khéo léo, căn nhà sẽ trở nên “lung linh” hơn. Còn nếu ngôi nhà ở xa trung tâm quá ư, cũng chẳng có gì đáng ngại. Vợ chồng bạn còn trẻ mà, việc đi lại có gì là khó khăn. Hãy chịu khó chấp nhận thời gian đầu, rồi mọi chuyện sẽ quen. Tìm cho mình một chỗ trú chân, che nắng che mưa thực tế hơn là theo đuổi giấc mơ màu hồng. Khi nào có tiền, hai vợ chồng đổi sang nhà to rộng, gần trung tâm hơn cũng chưa muộn.

Vợ chồng chị Nguyễn Minh Tuyết ở Hà Nội, sau khi cưới đã đưa nhau vào Nam lập nghiệp. Sau 2 năm sống kiếp thuê trọ với số tiền nhà mỗi tháng chiếm đến gần nửa tháng lương của chị, cả hai đã tìm mua được một căn chung cư rộng 65m2 ở khu An Phú, Bình Chánh (Q2, Tp.HCM). Vì mua lại suất tái định cư nên việc thanh toán cũng khá linh động, phù hợp với điều kiện tài chính của vợ chồng họ. Cả hai chỉ phải trả trước 700tr đồng, khoảng 400tr đồng còn lại được trả góp trong vòng 10 năm với lãi suất thấp. Tuy nhiên, mua kiểu này cũng có đôi chút rủi ro vì thực chất, giấy tờ vẫn phải đứng tên chủ cũ cho đến khi hoàn tất việc trả tiền.

Dù vậy, việc có được căn nhà của riêng mình, tuy không quá rộng và “đường về thì tối om, như ở quê với hai bên là cánh đồng lúa” vẫn làm vợ chồng chị Tuyết vô cùng hài lòng.

Chờ thời điểm, tranh thủ tận dụng, nắm bắt cơ hội

Việt Nam là một trong những nước có thị trường bất động sản bấp bênh, lên xuống thất thường nhất. Giá cả thường bị thổi lên cao do tình trạng đầu cơ, tạo nhu cầu ảo. Bởi vậy, để không bị hớ, bạn cần phải là những khách hàng sáng suốt và khôn ngoan.

nam-vinh-yen-sh-mode

KĐT Nam Vĩnh Yên đang có ưu đãi lớn, mua đất tặng xe Sh

Có thể nói, tình trạng bất động sản đang ấm dần trở lại sau thời gian đóng băng năm 2010, thì hiện nay có thể khiến nhiều đại gia rơi vào cảnh khó khăn, nhưng lại là cơ hội cho những người có thu nhập khiêm tốn mua được nhà giá rẻ, phù hợp với tính cách người trẻ. Càng về sau, người ta càng muốn chắc chắn hơn, ít dám liều lĩnh hơn. Tuy nhiên, dù liều cũng phải biết tính toán, tránh mạo hiểm quá khiến mất cả chì lẫn chài.

Những cặp vợ chồng trẻ thường có sự hỗ trợ từ phía gia đình, bạn bè. Vậy nên nếu nhận thấy có thể nhờ vả được, bạn cũng đừng suy nghĩ quá nhiều.

Vợ chồng anh Linh mới cưới chưa đầy một năm, lúc đầu cũng không hề có ý định mua nhà. Tuy nhiên, qua nhiều nguồn tin, biết được có một công ty ở Hà Nội đang bán tống bán tháo 6 căn hộ ở chung cư Phú Mỹ Thuận (Tp.HCM) vì cần thu hồi vốn gấp sau một thời gian đầu cơ không hiệu quả, cả hai đã quyết định nắm bắt cơ hội. Lúc này, vấn đề duy nhất của họ là làm sao xoay được ngay lập tức khoản tiền 800 triệu đồng để trả cho công ty kia vì đây là căn hộ đã hoàn thành, phải trả một lần. Và chỉ trong vòng 3 tuần, sau khi huy động hết nguồn lực của hai bên nội ngoại đồng thời gom tiền từ những khoản vay nhỏ (khoảng 10, 20 triệu đồng) từ người quen cộng với số vốn tích cóp được, họ đã trả đủ cho chủ nhà.

Hiện tại, họ đang sống khá thoải mái trong một căn hộ 95m2 rộng rãi. Khoản tiền vay không lãi suất được họ chia nhỏ, trả dần từng tháng một.

Không ngừng săn lùng

Bạn hãy tự đi tìm cho mình những căn nhà giá rẻ. Đây có thể là những căn nhà được mua với mục đích đầu cơ nhưng không sinh lãi nên chủ nhà phải bán chạy bán tháo để thu hồi vốn. Hoặc có thể đó là nhà cầm cố thua cờ bạc, nhà cần bán gấp để có tiền lo việc khác. Hãy chịu khó đi săn lùng thật nhiều, tìm hiểu qua người quen, quan sát các tờ rơi dán nhan nhản trên đường, lục lọi thông tin từ internet… Và một trong những bí quyết mà nhiều người truyền tai nhau, đó là hay tìm các mối thân quen với ngân hàng. Rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết nợ, thu hồi với giá rất rẻ.

Chị Thanh Mai (Tp.HCM) là một trong những người khá kiên trì trong việc săn nhà. Suốt một thời gian dài, ngày nào chị cũng tìm kiếm thông tin khắp nơi, không quản nắng mưa, xa gần rong ruổi trên khắp các khu vực Sài Gòn để mua nhà. Cuối cùng, chị đã tìm được một căn nhà đất chưa sổ, diện tích 49m2, có giá 550tr đồng ở Bình Quới. Sau khi có nhà, chị lại tất bật xoay xở để làm giấy tờ. Vất vả một chút nhưng bù lại, hai mẹ con chị đã có một căn nhà khá xinh xắn.

Không nên mua đất có chung sổ đỏ

nam-vinh-yen-co-so-do-chua

Người dân mình luôn muốn giao dịch mua bán nhà đất xong sẽ có sổ đỏ luôn, nên khi bạn muốn thực hiện giao dịch mua bán đất thì phải kiểm tra chi tiết sổ đỏ. Trường hợp lô đất không có sổ đỏ riêng mà đang chung với một lô đất khác thì phải yêu cầu người bán nhà đất tách ngay sổ.

Nếu họ khất lần và không nói rõ thời gian được tách sổ riêng thì không nên tiếp tục mua mảnh đất này. Ngoài trừ, chủ lô đất là những chủ đầu tư đất chuyên nghiệp, uy tín thì thời gian tách sổ có thể sẽ tiến triển nhanh hơn do sự quen biết của họ.

Khi mảnh đất bạn mua của người chủ nhà đã lập gia đình thì thực hiện ký kết phải có của cả hai vợ chồng và sự đồng ý của tất cả các thành viên trên 18 tuổi trong gia đình.

Tìm hiểu thời gian sử dụng đất

Bạn phải xem trên hồ sơ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu hồ sơ bỏ trống mục thời hạn thì mảnh đất đó không có giới hạn về thời gian. Còn khi có một con số cụ thể (10 năm hay 20 năm) thì chứng tỏ lô đất này thuộc tài sản của Nhà Nước, chỉ sau khoảng thời gian ghi trên đó, mảnh đất không còn thuộc quyền sở hữu của bạn. Hay có trường hợp mảnh đất đó thuộc diện quy hoạch thì được đền  bù thấp, thậm chí không được đền bù.

Bạn nên chú ý vào thời gian sử dụng đất là kinh nghiệm mua đất xây nhà ai cũng cần phải biết.

Không có tranh chấp

Bạn nên chọn lô đất gần đường chính và lối đi ra rất thông thoáng. Đặc biệt, bạn nên tìm hiểu lô đất đang chuẩn bị mua có bất cứ tranh chấp nào hay không.

Tìm Môi Giới Bất Động Sản Chuyên Nghiệp

Có thể bạn sẽ mất một khoản phí nhất định khi tìm tới các nhà môi giới, Nhưng đổi lại bạn sẽ được tư vấn cụ thể chi tiết, điểm mạnh điểm yếu của từng dự án, từng lô đất. Những nhà môi giới chuyên nghiệp họ có thể định giá được ngay lô đất đó ở vị trí đó giá bao nhiêu.

Tìm được đúng căn nhà phù hợp với bạn với thời gian ngắn nhất

Được tư vấn đầy đủ về pháp lý

Thoải mái mặc cả

Được chăm sóc tư vấn nhiệt tình. Đôi khi khách hàng mua trực tiếp từ chính chủ với giá cao, nhưng sau đó nhờ tư vấn của môi giới cả người mua và người bán đều hiểu giá trị thực của bất động sản đó, người mua sẽ được mua với giá hợp lý hơn.

Môi giới bất động sản – Cầu nối giữa người mua và người bán – Nơi bạn có thể tìm thấy tất cả các thông tin về một dự án

Comments

comments

Bài liên quan

Leave a Comment