Khu chợ đầu mối Thổ Tang, Khu đô thị thương mại Huyện Vĩnh Tường

Vĩnh Tường – Dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị Thương mại thuộc huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc có quy mô hơn 186ha đang được kỳ vọng sẽ trở thành đầu mối tiêu thụ nông sản, kho vận của nhiều tỉnh thành phía Bắc – Việt Nam. Nơi tạo việc làm cho hàng ngàn lao động và chuyển dịch mạnh cơ cấu kinh tế địa phương.

khu do thi thuong mai vinh tuong

Dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và

Khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc

Thông tin sơ bộ dự án:

Tên dự án: CHỢ ĐẦU MỐI NÔNG SẢN THỰC PHẨM, HỆ THỐNG KHO VẬN VÀ KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI VĨNH TƯỜNG

Địa điểm thực hiện dự án: Xã Lũng Hòa & xã Tân Tiến – huyện Vĩnh Tường – Tỉnh Vĩnh Phúc.

Tổng diện tích đất: 1.414.106 m2 (~141.4 ha).

Chủ đầu tư: Công ty Đầu tư thương mại và bất động sản Thăng Long

Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty CP Đầu tư xây dựng Phát triển Đô thị Thăng Long Hà Nội

Tổng mức đầu tư: 1.500.000.000.000 VNĐ (Một nghìn năm trăm tỷ đồng).

Nguồn vốn: Nguồn vốn tự có và vay tín dụng

Vị trí dự án

– Phía Đông giáp khu dân cư xã Tân Tiến.

– Phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư xã Lũng Hòa.

– Phía Nam giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thị trấn Thổ Tang.

– Phía Bắc giáp đất nông nghiệp và khu dân cư xã Yên Lập.

Mục đích đầu tư dự án

     – Khu chợ đầu mối: Tạo điều kiện để người dân tiếp cận với cách mua bán hiện đại, góp phần ổn định thị trường nông sản, đưa người nông dân tham gia vào thị trường, xóa bớt đầu mối trung gian, rút ngắn thời gian và giảm chi phí, tạo thuận lợi trong khâu tiêu thụ hàng hoá nông sản.

    – Khu kho vận: Với chức năng vận chuyển hàng hoá từ các cảng đến các cụm, khu công nghiệp ở Vĩnh Phúc, Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, các tỉnh phía Bắc và ngược lại; Cho thuê kho bãi chứa hàng, điểm tập kết hàng làm thủ tục Hải quan; Thu gom hàng hoá cho các doanh nghiệp; Cung cấp các dịch vụ kho vận trọn gói và làm thủ tục thông quan XNK; Dịch vụ thu gom các lô hàng nhỏ để gửi cho khách hàng…Dự án sẽ góp phần thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp trên địa bàn, cũng như sự phát triển kinh tế xã hội của khu vực, góp phần vào sự phát triển chung của Tỉnh Vĩnh Phúc và các tỉnh lân cận, góp phần vào tăng trưởng trong khối dịch vụ của tỉnh thúc đẩy ngành công nghiệp sản xuất trong tỉnh phát triển…

    – Khu đô thị Thương mại: Khu đô thị Thương mại hình thành sẽ tạo ra một khu Đô thị mới có chất lượng cao đảm bảo văn minh với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đồng bộ, đáp ứng nhu cầu cho người dân góp phần phát triển kinh tế – xã hội huyện Vĩnh Tường nói riêng cũng như Tỉnh Vĩnh Phúc nói chung.

Quy mô dự án:

Tổng diện tích khu đất: 1.414.106 m2 (~141.4 ha).

   – Đất ngoài dân dụng xây dựng đường QL2: 59.885 m(~6 ha).

   – Diện tích đất dân dụng xây dựng khu tổ hợp Chợ đầu mối nông sản thực phẩm,

hệ thống Kho vận và Đô thị: 1.354.221 m2 (~135.4 ha).

       * Đất ở( bao gồm cả khu dân cư cũ cải tạo chỉnh trang): 359.457 m(~36 ha) chiếm 26,54%, gồm:

Stt

Hạng mục sử dụng đất

Diện tích (m2)

Tỉ lệ (%)

Mật độ xd (%)

Tầng cao xd (tầng)

Hệ số SDĐ(lần)

1

Đất XD nhà liên kề

179.502

13,26%

80

4

3,2

2

Đất XD nhà biệt thự đơn lập

49.217

3,63%

30

3

0,9

3

Đất XD nhà biệt thự song lập

48.420

3,58%

40

3

1,2

4

Đất XD nhà ở xã hội

74.806

5,52%

40

5

2

5

Đất dân cư cũ (chỉnh trang)

7.512

0,55%

80

4

3,2

       * Đất XD công trình công cộng : 364.548 m2 (~36.4 ha) chiếm 26,92%, gồm:

Stt

Hạng mục sử dụng đất

Diện tích (m2)

Tỉ lệ (%)

Mật độ xd (%)

Tầng cao xd (tầng)

Hệ số SDĐ(lần)

1

Đất XD trường Mầm non

3.043

0,22%

30

3

0,9

2

Đất XD trường Tiểu học

6.951

0,51%

30

3

0,9

3

Đất XD trường THCS

7.088

0,52%

30

5

1,5

4

Đất XD Công trình Văn hóa

3.235

0,24%

40

3

1,2

5

Đất XD Công trình Y tế

2.440

0,18%

40

3

1,2

6

Đất XD Công trình dịch vụ, thương mại

13.031

0,96%

40

20

8

7

Đất XD Khách sạn

6.086

0,45%

40

15

6

8

Đất XD Ngân hàng Thương mại

7.129

0,53%

40

5

2

9

Đất XD Công trình Hành chính

4.068

0,30%

40

5

2

10

Đất XD Bến xe

4.801

0,35%

10

3

0,3

11

Đất XD Bưu điện

3.728

0,28%

40

7

2,8

12

Đất XD Trạm xăng, Trạm dừng chân

18.323

1,35%

30

3

0,9

13

Đất XD Chợ đầu mối

167.481

12,37%

14

Đất XD Kho vận

117.144

8,65%

Đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao: 79.620 m(~8 ha) chiếm 5,88%, gồm:

– Đất cây xanh 61.441 m2 chiếm 4,54%

– Mặt nước 18.179 m2 chiếm 1,34%

      * Đất giao thông( tĩnh & động), hạ tầng kỹ thuật: 550.596 m(~5.5 ha) chiếm 40,66%, gồm:

– Đất XD giao thông động 452.206 chiếm 33,39%

– Đất XD giao thông tĩnh 61.593 chiếm 4,55%

– Trạm xử lý nước thải 36.797 chiếm 2,72%, mật độ XD 20%, tầng cao XD 2 tầng, Hệ số SDĐ 0,4 lần.

Mong chờ dự án sớm hoàn thành

Dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị Thương mại thuộc huyện Vĩnh Tường có quy mô lập quy hoạch 186,49 ha.

Trong đó, đất thuộc phạm vi dự án gồm: 92,99 ha đất xây dựng thương mại đô thị; 32,62 ha đất xây dựng Chợ đầu mối nông sản thực phẩm; 17,41 ha đất xây dựng hệ thống kho vận; 11,15 ha đất xây dựng Chợ điện tử, vật liệu xây dựng.

Dự án nằm sát tuyến đường lớn nối thị trấn Thổ Tang ra ngã tư Vĩnh Tường, thuộc địa phận 3 xã: Tân Tiến, Lũng Hòa và Yên Lập của huyện Vĩnh Tường, do Công ty Đầu tư thương mại và bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư.

Dự án với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi về tiêu thụ nông sản cho các xã, thị trấn ở phía Bắc. Góp phần ổn định thị trường nông sản, hình thành nền nông nghiệp sản xuất theo hướng hàng hóa. Với sự đầu tư bài bản, Chợ đầu mối nông sản có hệ thống kho vận, khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu về kho bãi, vận chuyển hàng hóa, giải quyết thủ tục hải quan của các DN đang hoạt động trên địa bàn tỉnh.

khu cho nong san tho tang

Được biết, dự án đi vào hoạt động sẽ tạo việc làm cho hàng nghìn nhân dân trong huyện, dịch chuyển mạnh cơ cấu nền kinh tế. Ông Kháng Đức Toàn (thôn Đông, xã Lũng Hòa) cho biết, nhà ông có 2 sào ruộng (khoảng 600m2) nằm trong diện tích giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án. Ngoài hỗ trợ theo khung giá của nhà nước, nhà đầu tư còn hỗ trợ thêm cho mỗi hộ gia đình một khoản để hỗ trợ an sinh. Ông Toàn kể: Nhà có 5 người con, ngoài 1 con gái đi lấy chồng ở xa thì cả 4 người con đều đang buôn bán ở Thị trấn Thổ Tang. “Các cháu rất mong khu chợ mới sớm được xây dựng, khi đó việc kinh doanh chắc chắn sẽ thuận lợi hơn, kinh tế gia đình khấm khá hơn”, ông Toàn cho hay.

Chủ tịch UBND xã Yên Lập ông Phùng Thành Công cho biết thêm, địa bàn có khoảng 40ha nằm trong dự án chợ đầu mối. Diện tích lớn nhưng được sự đồng thuận của người dân nên đến nay diện tích GPMB đã hoàn thành trên 98%. Những hộ chưa GPMB xong chủ yếu do tranh chấp đất trong gia đình. Theo lãnh đạo xã Yên Lập, dự án sẽ mang lại sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp rất lớn, đặc biệt là lĩnh vực kinh doanh, dịch vụ. Đến nay, bà con đã không còn quan niệm “bờ xôi ruộng mật”, nhiều người đi làm kinh doanh thu nhập khá, người đi làm Cty lương ít nhất cũng được 6 triệu đồng/tháng… nhờ đó kinh tế địa phương đang dần đổi thay.

Có quy hoạch 1/500 không phải xin phép xây dựng 

Thực tế, dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị Thương mại tại huyện Vĩnh Tường đã được Thường trực Tỉnh ủy Vĩnh Phúc cho chủ trương từ năm 2009. Tuy nhiên, sau thời gian dài hoàn thiện hồ sơ, đến năm 2017 có nhà đầu tư mới tham gia vào dự án.

Sau hơn 1 năm, chủ đầu tư tập trung hoàn tiện hồ sơ, thủ tục pháp lý để thực hiện dự án. Trong đó có Quyết định 1858 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc ngày 30/6/2017 về việc chấp thuận đầu tư nội dung Khu đô thị Thương mại Vĩnh Tường thuộc dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và Khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc; Quyết định số 1616 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc ngày 2/6/2017 về việc Phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 cho Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và Khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.

Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND huyện Vĩnh Tường cho biết, đây là một dự án lớn của huyện nên huyện đã rà soát rất kỹ thủ tục, căn cứ pháp lý của dự án. Trước khi triển khai, UBND huyện đã gửi thông tin dự án bao gồm căn cứ pháp lý, hiệu quả của dự án đến toàn bộ người dân. Chính việc công khai, minh bạch thông tin từ đầu nên người dân hiểu và đồng thuận với dự án.

Qua giám sát, hiện đang có công trình nhà cấp 4 xây dựng trên đất dự án. Vị lãnh đạo huyện khẳng định đây là sàn giao dịch của dự án, mục đích để quản lý điều hành, giới thiệu dự án. Điều 89 Luật Xây dựng 2014 cũng chỉ rõ, trong Khu đô thị đã có quy hoạch 1/500 thì nhà ở dưới 500m2, dưới 7 tầng thì không cần cấp phép xây dựng.

“Đến thời điểm này, 189ha đất GPMB không có bất kỳ đơn thư khiếu kiện liên quan đến việc GPMB cũng như việc huy động vốn bất hợp pháp của chủ đầu tư”, lãnh đạo huyện khẳng định.

Chủ đầu tư mong muốn sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính

khu cho dau moi nong san vinh tuong nop thue

Chủ đầu tư Cty CP đầu tư thương mại và bất động sản Thăng Long mong muốn sớm được thực hiện nghĩa vụ tài chính

Đại diện Cty CP đầu tư thương mại và bất động sản Thăng Long cho biết, là đơn vị hoạt động trên địa bàn tỉnh nên công ty luôn coi trọng công tác an sinh xã hội ở địa phương. Trong công tác GPMB, doanh nghiệp luôn đưa mức hỗ trợ người dân tốt nhất, đồng thời bỏ vốn xây dựng các công trình phúc lợi như: Nghĩa trang nhân dân, nhà văn hóa, tượng đài liệt sĩ…

Đối với thông tin cho rằng, doanh nghiệp không nộp thuế sử dụng đất của dự án, Cty khẳng định: “Ngay từ khi bắt đầu triển khai dự án, chúng tôi đã có văn bản gửi cơ quan chức năng xin nộp tiền thuế đất”. Cụ thể, ngày 6/6/2018, Công ty đã có công văn gửi UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Sở TN&MT Vĩnh Phúc xin xác định giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho nhà nước theo Quyết định giao đất của UBND tỉnh. Vị này cũng khẳng định sẽ hoàn tất nghĩa vụ tài chính ngay khi có thông báo của cơ quan thuế.

Theo Bizlive

Comments

comments